万成哈佛玫瑰园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 万成哈佛玫瑰园小区位于埇桥区埇桥板块；小区共有24栋楼，由15栋洋房和9栋高层组成；小区户型为2-4居室，户型南北通透，户型面积约80㎡-220㎡，主力户型为115㎡-130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，方便居民购买食材；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约274m有首钢首御公交站，该站途经2路、30路、31路公交车；距离小区约530m有万成哈佛国际公交站，该站途经18路公交车；距离小区约699m有银通苑公交站，该站途经18路、21路公交车，方便居民乘公交出行；临近小区约25m有银河五路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.2
46个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约131m有万成·哈佛国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约782m有宿州市第一小学，该小学是公立小学；距离小区约756m有安徽省宿城第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有小广场，中间有喷泉景观，旁边设有长椅供业主休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身和娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红褐色的涂料为主，以米白色涂料为辅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有24栋楼，由15栋洋房和9栋高层组成，楼栋分布合理；小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-220㎡；主推户型为115㎡-130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于银河五路与新丰路交叉口东北侧，可通往银河五路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏；小区保洁人员每天都会打扫小区内公共区域的卫生，清扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好。
安保
小区大门设有电子门禁，进出小区需要刷卡，门口有保安亭，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.6km有宿州吾悦广场，距离较远，方便居民逛街购物；距离小区约152m有全日鲜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约391m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有宿州市中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有宋良苏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约515m有三生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有皖北农贸大市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.1km有工行宿州万达支行(万达广场支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约316m有中国电信(御景澜庭智慧家庭服务中心)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约237m有拂晓大道公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有三八派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有宿州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约983m有万达影城(万达广场宿州店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有品尚智能KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有力美健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的改善置业型人群选择户型面积约218㎡的4居室，尽量选择高层住宅，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，适合新婚夫妻或3口之家。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，方便上下班出行，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约80㎡的2居室，可分摊房租费和物业费，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭成员比较多的租户，建议选择约218㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，使得居民心情舒畅；小区内健身娱乐设施比较齐全，能够满足居民日常锻炼的需求；小区周边交通便捷，上班的居民出行比较方便；邻里之间相处较好，物业服务比较及时，居民居住有保障，而且舒适度比较高。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内也有许多老年人，在此养老居住；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费