宿州院子小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宿州院子位于埇桥区埇桥板块。小区是多层住宅，楼栋总数约为75栋；小区主推户型3居室，主推面积为81㎡-135㎡左右，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约281m处有汴河景区公交站，2路、30路、31路公交车途经，距离小区约617m处有宿州院子公交站，2路、30路、31路公交车途经，距离小区约1.1km处有首钢首御公交站，2路、30路、31路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距拂晓大道/汴阳三路(路口)约860m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.1
35个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区993m左右有万成·哈佛国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区656m左右有宿州市第九小学(高新校区)，是私立小学；
距离小区约512m有宿州市第九中学(高新校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由淡黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为75栋；小区主推户型3居室，主推面积为81㎡-135㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于拂晓大道，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有万达广场(宿州店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.9km左右有永辉超市(万达广场宿州店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约113m有京东便利店(宿州院子店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距宿州市中医院约3.5km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约991m有新汴河卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区955m左右有百草大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有新一佳社区菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有银行家(万达广场)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区859m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是杨庙社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区586m左右有戚家沟公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的双子座KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.9km左右有力美健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.7km左右有爱尔瑜伽·普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的小三居，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的大三居，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租81㎡左右的小三居，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的大三居，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费