小区整体环境较好，小区大面积的绿地，绿地周围有儿童娱乐设施和康健设施供小区居民休闲娱乐使用；并不且小区内绿植种类较多，整体景观较为美观，小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外力面保持较好。

小区总建筑面积为246200 ㎡，总占地面积为82600 ㎡，容积率为2.5，小区共有15栋住宅楼，由小高层组成，小区户型为3-4居室，户型面积约108㎡-149㎡，目前小区主力户型为108㎡左右的3室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。

小区共有3个出入口，小区东门位于8号楼和11号楼中间位置；西门位于拂晓大道与银河二路交叉口向西100m附近；停车场位于新丰路与银河二路交叉口往南约130m附近，居民出行较为便捷。

小区物业公司为中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。

小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距小区约2.5km是宿州吾悦广场，居民逛街购物较为便捷；距小区100m左右有华翔超市和聚朋百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区距大型医疗机构较远，约2.6km是宿州市中医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约755m是三八街道明日社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有千草堂大药房和华巨百姓缘大药房，可以满足居民基本的买药需求。

距小区约1km是华龙大市场和皖北农贸大市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区800m左右有工行宿州万达支行(万达广场支行)和中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动营业厅和中国电信智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km是拂晓大道公园，约1.7km是沱河健康森林公园，约1.8km是汴河西路公园，三处公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约810m是海伦童书馆，居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小730m左右有万达影城(万达广场宿州店)，年轻人看电影很方便；距小区约880m有双子座KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约910m有宿州金街台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约810m有爱尔瑜伽·普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择108㎡左右的3室，预算在85万-105万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适； 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择149㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。

小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源丰富，有宿州市第一小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。

对于上班族来说，可以选择小区内108㎡左右的3室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择149㎡左右的4室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。

小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。

小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。

小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。