该小区绿化率约37%，植被覆盖密集，环境较好。小区内有凉亭、座椅、小花园、景观河，景观错落有致，十分优美。小区内有健身器材等设施，可供居民休息娱乐。

小区建筑板型方正，比较简约大方。小区楼栋外立面以米白色涂料为主，色彩比较简洁。小区配备双层隔音玻璃，能够有效隔绝噪音。小区整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，较美观。

小区由5栋小高层和高层住宅组成；小区户型有93㎡-130㎡左右的3房，145㎡-400㎡左右的4房，其中129㎡左右的3房为主力户型；小区户型设计合理，南北通透，小区东侧和西侧靠河，视野较好。

小区共有2个出入口；西门在馨云北路东侧位置，东门在54号楼西侧位置，两个出入口都是人车均可通行。

小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。小区车位比较紧张，居民停车不方便，有待物业改善。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。

小区周边商业配套不够完善，宿州吾悦广场是在距小区约2.9km的位置，距离较远，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区861m左右有永辉超市(万达广场宿州店)，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。

距小区约1.9km为宿州市中医院，是一家二级甲等综合医院，居民就医方便。小区附近约570m有康佰家中西医结合诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。

距离小区1.7km左右有小区门口的菜市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约758m处有工行宿州万达支行(万达广场支行)，居民办理一些金融业务比较方便；距离小区约273m处有中国电信(上河城营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。

小区周边公共资源丰富，小区距三角洲生态公园约547m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；宿州市图书馆离小区约2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约816m处有双子座KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约510m处有雨花石养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区530m左右有牛人健身，深受年轻人的欢迎。

小区房型选择不是很多，只有3房和4房，比较适合家庭置业人群，如果是一家三口居住，适合购买面积在129㎡左右的3房户型，能够满足家庭成员的居住空间，可办理贷款分期，一定程度上可以减轻压力。对于家庭成员较多的人群，且想要改善居住环境，适合购买面积在145㎡-400㎡左右的4房，房间较多，可以满足多位家庭成员居住，小区周边靠河、靠公园，生态环境较好，比较宜居。

小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区绿化较好，房屋竣工时间短，舒适度较高，且小区靠近沱河和公园，视野、景观较好，可以吸引一些追求居住品质的人群来此置业，业主出售时针对这部分人群，也能够增加出售机率。

该小区户型较大，如果是单身人群来此整租不合算，经济压力会比较大，可以考虑与他人在此合租93㎡-130㎡左右的3房，多人分担房费，能够有效减轻经济压力，且可以让自己有独立的空间；如果是刚结婚或是三口之家，建议整租129㎡左右的3房，能够满足基本的居住空间，小区周边学校、商场、菜场都比较近，日常生活便捷性较高，孩子上学也方便。

小区户型偏大，业主可将房屋分间出租，这样一定程度能够加快房屋出租速度；业主在房屋出租前将水电煤气都做好记录，准备好租赁合同，这样可以避免出现纠纷。

小区绿化较好，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区距离菜市场很近，平时居民想要采购食材非常方便。小区东西两侧靠近河流，距公园也很近，生态环境比较好，居住比较舒适。

小区大多是业主自住居多，多为年轻人，社区比较有活力；小区多为两代人和三代人居住，生活气息比较浓厚；小区业主大多是高收入人群在此置业，文化水平较高，邻里相处较和谐。