汴河小镇瑞丰苑小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汴河小镇小区位于埇桥区埇桥板块；小区共有33栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼；小区户型为3-5居室，户型面积约103㎡-203㎡，户型南北通透，主力户型为120㎡-130㎡左右的3居室和144㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，方便居民晨练或跑步；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便学生上下学。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型靠近主干道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约158m有汴河北公交站，该站途经3路、22路、32路等多路公交车；距离小区约464m有宿州体育馆公交站，该站途经22路、32路、101路公交车；距离小区约661m有市政务服务中心公交站，该站途经3路公交车，方便居民公交出行；临近小区约600m有灵璧路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.1
38个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约491m有埇桥区第二幼儿园(雪枫园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有宿州市第十二小学(天鹅湾校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有北方中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富，旁边配有喷泉；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色和浅褐色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有出现漏水情况。
楼栋分布
小区共有33栋楼，有高层和小高层住宅楼，楼栋分布合理；小区户型为3-5居室，户型面积约103㎡-203㎡；主推户型为120㎡-130㎡左右的3居室和144㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于北二环路与人民北路东南侧，可通往北二环路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平较好，会定期为小区内草坪和树木植被修剪打理，保持植被整齐，会及时浇灌绿植，及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时安全舒适；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区门口有保安24小时值班，负责外来车辆的出入情况，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有宿州CBD万达广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约1.1km有温馨超市(汴阳三路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有新城便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约971m有宿州市立医院(北区)，方便居民就医；距离小区约1.2km有高新医院，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有西城大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有北关吕家菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有宿州农商银行(汴河支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有三角洲生态公园，方便居民晨练或散步；距离小区约694m有宿州市政务服务中心，居民处理相关问题比较方便；距离小区约1.1km有汴河派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有女皇美容会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.4km有恋瑜珈普拉提会馆，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择103㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，小区周边交通便捷，适合上班族购买；对于改善置业型人群，建议选择144㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住起来比较舒心。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议单身的上班族与人合租103㎡左右的3居室，可与室友平摊房租费和物业费等，可以减轻经济负担；小区周边学校比较多，建议家庭成员比较多的租户选择144㎡左右的4居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，可以提高成交率。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民平时出行或是生活采购都能轻松满足；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为本地人，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，有的为养老人群，也有部分老人居住在此帮助子女带小孩；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费