小区绿化率约35%，环境较好。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。

小区建筑板型方正，比较简约大方。小区楼栋外立面以米白色涂料为主，色彩比较简洁。小区整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，较美观。

小区由11栋多层住宅组成，容积率约1.84；小区户型有91㎡左右的2房，92㎡-152㎡左右的3房，其中95㎡左右的3房为主力户型；小区楼栋间距较宽，采光较好；小区东侧和南侧靠近河流，景观较好。

小区共有3个出入口；停车场在2栋附近；西南门在逸林路附近，北门在6栋附近，这两个出入口是人车均可通行。

小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。

小区内外治安比较好，保安充足，保安基本对本小区比较熟悉，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过保安登记，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。

小区周边商业配套比较完善，距小区约2.3km有西尔城国际购物中心，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区830m左右有永辉超市(万达广场宿州店)，距小区121m左右有邻里超市，可以满足居民采购需求；距小区636m左右还有老乡鸡(万达广场宿州店)，居民外出就餐方便。

小区周边医疗资源不是很完善，距小区最近的宿州市中医院需要约2.7km，居民就医不是很方便。小区附近约970m有梁圣良西医内科诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约574m处有万达大药房，可满足居民购药需求。

小区周边便民服务配套比较齐全，距小区2.2km左右有皖北农贸大市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区858m左右有中国银行24小时自助银行(政务区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约513m有中国电信(御景澜庭智慧家庭服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，小区距拂晓大道公园约203m，园内空气较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；海伦童书馆离小区约736m，家长可在周末或节假日带孩子前往，可以增长见识。

距离小区约730m有扬州修脚足疗，居民下班后可以在这里做个按摩，解除一天的疲劳；力美健身距离小区824m左右，居民下班后可到这里健身，有益身体健康；距离小区856m左右有蜂巢网咖(万达店)，非常受年轻朋友的喜欢，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。

对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在91㎡左右的2房户型，房屋建筑面积略小，资金压力相对较小，且周边距商场较近，平时逛街购物很方便。对于家庭住户来说，适合购买面积在92㎡-152㎡左右的3房，可以满足多位家庭成员居住，小区两侧靠近河流和公园，居住环境比较舒适。

小区靠近沱河和公园，生态环境较好，且小区靠近菜场、银行，比较适合养老，业主出售时针对家里有老人的家庭，能够增加出售机率。小区周边的教育资源比较丰富，比较受有求学需求的家庭青睐，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区91㎡左右的2房比较适合刚需家庭或单身人群租住，单身人群也可选择与他人合租该户型，这样能够减轻经济负担；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择整租面积为92㎡-152㎡左右的3房，能够给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳，小区周边学校较多，在此租住方便孩子上学。

小区周边有写字楼，上班族较多，业主可将房屋针对这部分人群出租，一定程度能够加快房屋出租；业主如果急于出租，也可将房屋进行分间出租，这样也可以加快出租速度。

小区绿化率约35%，植被覆盖好，且小区周边靠河靠公园，生态环境较好，居住比较舒心。小区距商场、菜场较近，居民日常生活比较便利。小区人员流动性较小，邻里关系相处比较和睦。

小区大多是业主自住居多；小区老人孩子较多，喜欢在小区玩耍，居住氛围较好；小区周边生态环境较好，部分业主是看中这点在此置业的；小区业主大多是收入比较稳定的人群，个人素质较好，综合来说小区人员流动小，居民关系融洽。