天鹅湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湾位于埇桥区埇桥板块。小区是多层住宅，楼栋总数约为106栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为129㎡-172㎡左右;房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有学校，居民子女可就近入学；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约331m处有天鹅湾公交站，3路、22路、32路等公交车途经，距离小区约656m处有恒大御景湾公交站，3路公交车途经，距离小区约675m处有雪枫小学港利小区公交站，21路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距西昌北路/黄庄路(路口)约374m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.2
84个
附近幼儿园
36个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区390m左右有华森公园道幼儿园，是私立幼儿园；
距小区348m左右有宿州市第十二小学(天鹅湾校区)，是私立小学；
距离小区约1.2km有蕲县中学(高中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以淡黄色面砖和白色涂料组成，外观简约朴素。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为106栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为129㎡-172㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东门、西门、东二门、东2门、东北门、北门、地下停车场，东门、西门、东二门、东2门、东北门、北门、地下停车场均可人车出行，东门、东二门、东2门、东北门靠近西昌北路，北门靠近开元路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.0km处有宿州CBD万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区157m左右有艺锦超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约655m有九汇便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宿州市中医院约1.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约272m有吴忠侠诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区167m左右有康尚医馆，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有小区门口的菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区819m左右有宿州农商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区252m左右有中国移动智慧家庭生活馆，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是三八街道港利社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区518m左右有滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区976m左右的台北纯K(汇源大道店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.9km左右有力美健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区943m左右有恋瑜珈普拉提会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为129㎡左右的4居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为172㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。有车位的业主在出售时可以带上车位一同出售，可以提高售房速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为129㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为172㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民居多，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费