宿州碧桂园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 宿州碧桂园属于埇桥区埇桥板块，小区由碧桂园地产集团有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约2.5，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约23栋楼，主力户型为127㎡左右的三居室，146㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m处有消防支队 - 公交站，8路、18路、31路公交车途经此站，距离小区约280m处有宿城一中 - 公交站，8路、21路公交车途经此站，距离小区约295m处有玄凯水木清华 - 公交站，2路、21路、k902路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离银河二路约428m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.7
85个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约332m处有宿州市直幼儿园(碧桂园分园)，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约600m处有宿州市雪枫小学(港利西校区)，该学校是一家公立小学；距小区约409m处有安徽省宿城第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约23栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为127㎡左右的三居室，146㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，北门、南门、东门、停车场入口，北门位于埇桥区银河三路，南门位于埇桥区银河二路，东门位于埇桥区银河三路附近，停车场入口位于埇桥区银河二路宿州碧桂园。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司宿州分公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有西尔城国际购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约158m处有永辉超市(万达广场宿州店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约188m处有邻喜便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有宿州市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约797m处有三八街道明日社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.9km处有蔡大成内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有皖北农贸大市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约296m处有工行宿州万达支行(万达广场支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约770m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有拂晓大道公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有宿州市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有宿州市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约404m处有双子座KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约180m处有万达影城(万达广场宿州店)，居民可在此观看电影；距离小区约313m处有爱尔瑜伽·普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约220m处有力美健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积约146㎡左右的四居室。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租127㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离宿州市雪枫小学(港利西校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分居民事业稳定，作息规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费