银通苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 银通苑小区位于埇桥区埇桥板块；小区共有11栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，户型南北通透，采光较好，户型面积约85㎡-128㎡，主力户型为108㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(宿州店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近宿州西苑医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约352m有萧国路公交站，该站停靠37路公交车；距离小区约593m有宿州十一中西校公交站，该站停靠8路公交车；距离小区约645m有学源居公交站，该站停靠37路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约435m有康复路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.2
58个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约327m有中育幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约894m有宿州市第一小学，该小学是公立学校；距离小区约791m有宿州市第十一中学(西校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红棕色的涂料为主；小区外立面在物业和居民的共同维护下，目前没有出现老化褪色等情况，整体维护比较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约85㎡-128㎡，主力户型为108㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于萧国路与银河二路交叉路口往南约150m（龙登和城南侧约250m），机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(宿州店)，方便居民逛街购物；距离小区约240m有宥森平价超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.2km有必胜客(万达广场宿州餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有宿州西苑医院，居民就医比较方便；距离小区约241m有许朝阳内科诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约228m有丰原大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有华龙大市场，方便居民购买食材；距离小区约1.3km有宿州农村商业银行(三八信用社)，方便居民办理理财业务；距离小区约461m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有汴河西路公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约856m有三八派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.3km有宿州市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有聚点KTV(磬云大市场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有力美健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.3km有万达影城(万达广场宿州店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住85㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费