小区有500㎡左右的草坪，内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为土黄色和白色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区建筑类型为高层，分为两梯四户和两梯三户，小区户型面积有94㎡-128㎡左右，房型为3居室，适合刚需和改善型人群购买。

浍淮苑出入口位于埇桥区浍水中路与大泽南路交叉口西南，人和车都可以通行。

小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，与110联网，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有苏宁广场(宿州店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有金邻超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有帅帅便利店，居民购物方便。

距离小区100m左右有宿州市九一中西医结合医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区270m左右有刘金玉诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有乐民大药房(三里湾路店)，居民买药方便。

距离小区500m左右有纺织路菜市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有徽商银行(淮河路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(淮河中路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.6㎞左右有环城公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区680m左右有埇桥分局三里派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区850m左右有横店电影城(家乐福世纪广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区370m左右有童话时尚量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻的上班族，建议购买94㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于家庭住户来讲，建议选择面积约128㎡的3居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择与别人合租94㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生，给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主，在出租房屋时可以实行合租政策，以此来加快房屋出租速度。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便，邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律，小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。