小区绿化环境良好，花草树木繁茂，造型美观；小区中心位置有一个大型的人工喷泉和环境水潭美化了小区环境；小区内设活动广场、凉亭、健身器材、滑梯和跷跷板等儿童游乐设施，方便居民日常休闲、健身和带孩子玩耍。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，玻璃全部采用双层真空，有效隔绝噪音，外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区总建筑面积约650000 ㎡，容积率约为3.29，共有约13栋楼，小区均为二梯四户，户型面积在86㎡-142㎡左右，户型为2-4室，主力户型为105㎡左右的小三房和140㎡左右的四房两卫，户型方正，南北互通。

小区主出入口位于拂晓大道与宿永路交汇处，机动车和人均可通行。

小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，业主认可度较高；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶内的垃圾，确保小区干净整洁；物业在大型国家传统节假日会对小区进行装饰，营造良好的节日氛围。

小区配有充足的安保人员，外来人员需要有业主授权且实名登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，对小区进行实时监控；总体而言小区安保状况较好，居民居住在此比较安心。

距离小区约1.7㎞有宿州吾悦广场，是一座大型综合性购物商场，居民逛街购物比较方便；距离小区约105m有清宝超市，距离小区约220m有新一佳超市(恒大名都店)，商品齐全，居民采买日用品比较方便；距离小区约141m有寻味餐饮，居民外出就餐比较方便。

小区周边的医疗资源比较丰富，能够为周边居民提供不同级别的医疗保障。安徽皖北煤电集团总医院距离小区约2.4㎞，是一所三级甲等综合性医院，居民大病就医方便；三里卫生室距离小区约268m，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治；华巨百姓缘(恒大名都588店)距离小区约163m，药品丰富，居民买药方便。

华龙大市场距离小区约703m，蔬菜瓜果一应俱全，居民购买食材方便；宿州农村商业银行(三八信用社)距离小区约131m，居民办理理财类业务比较方便；中国电信富力城店(恒大名都南门营业厅)距离小区约162m，居民办理电话套餐和宽带业务比较方便。总体而言，小区周边生活设施齐全，居民生活方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约437m有汴河西路公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有宿州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约847m有三八街道办事处，居民开具街道证明等业务比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7㎞有星轶影城(宿州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约55m有恒大名都-会所，居民可以来这里进行唱歌等休闲娱乐活动；距离小区约98m有氧气健身，方便居民健身。

对于资金较为紧张的三口之家可以购买105㎡左右的小三室，可以采取按揭方式买房缓解经济压力，小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学；对于三代同堂的家庭建议购买140㎡左右的四室两卫，房型功能更齐全，可以实现动静分离，更适合老人和孩子同住，家庭成员的居住舒适度更高。

小区周边有三甲医院和菜市场，适合老年人居住，可以作为一大卖点，一定程度能够加大对家里有老年人的置业者的吸引力，更有助于房屋出售；小区周边的教育资源丰富，是有孩子的置业者的重要考虑因素，可以把他们作为重点出售对象，一定程度能够加快出售速度。

建议单身白领可以与他人合租小区的多居室房源，分摊租金和物业费，小区楼龄较新，设施齐全，居住舒适度高；建议有二胎且三代同堂的家庭整租140㎡左右的四室两卫，房间较多，可以使家庭成员有更舒适的生活空间，小区周边学校较多，老人在此帮忙接送孩子上下学方便。

小区楼龄较新，建议业主可以适当装修，配置家电和家具，开通燃气和网络，一定程度可以加快出租速度；多居室房源的业主可以实行分租政策，吸引更多租客租住，更有助于出租。

小区内绿化环境较好，内部景观丰富，设施完善，小区物业管理细致周到，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区周边配套设施比较完善，有商场、菜市场、药店等，可满足居民的逛街购物与生活所需，居民在小区居住比较舒适。

小区业主大多为上班族，日常工作较为忙碌，闲暇时会在小区散步或者健身，邻居之间见面比较热情，关系和睦，气氛融洽。