小区绿化率为40%，环境较好，小区中庭处建有花园和大片绿地，绿地周围还有各种健身器材和儿童娱乐设施，很多孩子喜欢在此处散步玩耍，并且小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。

小区总建筑面积为360000㎡，容积率为2.99，小区共有23栋住宅楼，由7栋商品房和16栋住宅楼组成。户型为3-6居室，户型面积约86㎡-240㎡，目前小区主力户型为108㎡左右的3室和120㎡左右的4室，南北通透，适合刚需和改善型人群。

小区有3个出入口，小区南门位于浍水路附近；北门位于拂晓大道辅路附近；东门位于拂晓大道附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距小区约1.2km有凯旋门生活广场，约1.9km有宿州吾悦广场，居民日常逛街购物较为方便；距小区90m左右有南门便民超市、菜实在超市和小段便民超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。

距小区约2km有安徽皖北煤电集团总医院，该医院为三级甲等医院；距小区约1.1km是三八街道光彩社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有老百姓大药房和华巨百姓缘大药房(中辰一品店)，可以满足居民基本的买药需求。

距小区约800m是光彩城大市场，约1.6km有华龙大市场和皖北农贸大市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区300m左右有徽商银行(拂晓支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有汴河西路公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.1km还有宿州市磬云路游园，公园绿化较高，经常看见市民在此处排练曲目，是休闲的好去处。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有星轶影城(宿州吾悦广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.2km有英皇国际娱乐(淮河西路店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约500m有战云台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约900m有依伢瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择86㎡左右的3室，预算在60万-70万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适； 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择240㎡左右的6室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。

小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，有宿州市第一小学(拂晓校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。

对于上班族来说，可以选择小区内86㎡左右的3室租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择120㎡左右的4室或者240㎡左右的6室租住，空间较大，可以满足家庭成员的居住需求，并且周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。

小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。

小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适；小区周边生活配套较好，有大型超市、农贸市场等，居民生活便利；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学方便；总体上在小区居住体验良好。

小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。