两淮融景苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 两淮融景苑位于埇桥区埇桥板块，于2017年竣工，房龄新，小区由安徽两淮置业有限责任公司开发完成；小区共约15栋，容积率为2.7左右；小区为多层商品房住宅；小区户型面积有97㎡-218㎡左右的2-5居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄新；
- 小区附近有宿州市百货大楼，居民购物方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区附近有中国石化加油站（埇桥站），有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离融景苑公交站约321m，有3路、5路、12路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离黄庄路约448m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.7
81个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区距离忆童乐幼儿园约425m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离宿州市第十二小学（天鹅湾校区）约317m，是一所公立小学；小区距离宿州市第二初级中学约868m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有篮球场，为居民提供锻炼的娱乐场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色和深咖色涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约15栋，容积率为2.7左右；小区为多层商品房住宅；小区户型面积有97㎡-218㎡左右的2-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，西门位于西昌北路698号附近；北门位于西昌北路，在愿望叔叔母婴生活馆附近；停车场位于西昌北路，在11栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
4个
便利店
商业配套
宿州市百货大楼距离小区约2.1km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；北苏果购物广场距离小区约1.3km，居民日常购物十分便利；壹度便利（开元路店）距离小区约421m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
宿州市第一人民医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；吴忠侠诊所距离小区约384m，可以满足居民的日常就医；百姓缘大药房（西昌北路店）距离小区约294m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
雪枫菜市场距离小区约1.7km，居民来此买菜方便；中国邮政储蓄银行（宿州市淮海路支行）距离小区约1.2km，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信智慧家庭服务中心（淮海中路营业厅）距离小区约381m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
三角洲生态公园距离小区约1.5km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；宿州市北关派出所距离小区约1.6km，居民可来此办理居住证、身份证等业务，比较方便。
休闲娱乐
小酒馆（银河二路店）距离小区约1km，是居民娱乐的好去处；万达影城（宿州CBD万达广场店）距离小区约2km，居民外出看电影非常方便；康鑫盲人推拿距离小区约912m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的新婚夫妻来说，可以选择97㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择218㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交，自驾出行很方便，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有公交，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择合租约97㎡的2居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住218㎡左右的5居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费