中沛栖凤苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中沛栖凤苑位于灵璧区灵璧板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为22栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-121㎡左右，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约140m处有宏泰世纪城公交站，灵璧1路、灵璧5路公交车途经，距离小区约877m处有龙山广场公交站，601路公交车途经，距离小区约902m处有茂和小区公交站，灵璧10路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距钟馗路约1.1km，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
73个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区128m左右有金色阳光幼儿园，是私立幼儿园；
距小区347m左右有灵璧县南李小学，是私立小学；
距离小区约750m有安徽省灵璧第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为22栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-121㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东门均可人车出行，东门靠近建设南路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，每天按时修剪园林，确保园区美观。小区物业服务质量相对较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有莱迪1086商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区53m左右有金客隆超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约150m有壹度便利(宏泰世纪城西门店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距灵璧县恒实医院约304m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约232m有谢勋珠诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区97m左右有华巨百姓缘大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有光明菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区131m左右有中国工商银行24小时自助银行(灵璧奇石支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区151m左右有中国移动通信灵璧分公司，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区390m左右是滨河社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有奇石公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有云幕国际影城(灵璧店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的日常生活。距离小区224m左右有仙境足浴会所SPA，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型较合适，相对适合刚需型人群购买，对于刚需型人群来说，建议购买面积在90㎡-121㎡左右的两居室和三居室，户型面积不大，资金压力较小，居民居住相对较为舒适，且生活消费压力都较小。
卖房建议
小区环境较好，且周边公交线路贯穿，建议业主将房屋推荐给附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型整体偏小，相对适合刚需型人群租住，对于刚需型人群来说，建议租住面积在90㎡-121㎡左右的两居室和三居室，户型面积不大，资金压力较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，他们生活作息相对较为规律，还有在家养老的老人，他们素质较高，彼此熟悉，邻里关系相对和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费