华夏世贸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏世贸小区位于埇桥区埇桥板块，由安徽宿州华夏房地产开发(集团)有限公司开发；小区共2有栋楼，楼间距较大，容积率为5.6；小区户型为1-2居室，户型面积约47㎡-107㎡，主力户型为48㎡左右的1居室；小区绿化率为30.5%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校比较多，方便学生上学；
- 小区靠近商业地带，方便居民购物逛街。
缺点- 小区绿化率为30.5%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m有农商行西关支行公交站，该站途经2路、9路内环、9路外环等多路公交车；距离小区约354m有华洋新世界公交站，该站途经2路、32路公交车；距离小区约360m有下关中学公交站，该站途经17路、32路公交车，方便居民公交出行；临近小区约588m有东坪路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
8.8
135个
附近幼儿园
38个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约579m有格林童话幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约356m有宿州市第十二小学(浍水路校区)，该小学是公立小学；距离小区约383m有宿州市下关中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30.5%，绿化覆盖面积较少；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们闲暇时间可以来此健身娱乐；小区道路两旁栽种有树木，道路上干净没有明显垃圾，整体环境较为整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，整体外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区共2有栋楼，容积率为5.6，楼栋分布合理；小区户型为1-2居室，户型面积约47㎡-107㎡；主推户型为48㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有8个出入口，北门、入口均靠近汴河西路；西门靠近人民南路；地下停车场、南门、东南门、东门均靠近宿蒙路；停车场位于宿州果卉水晶酒店西南侧约70m附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪树木植被，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，会及时清扫小区道路上的垃圾和落叶，清理垃圾桶，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权或进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
10.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.6
1个
购物中心
1个
商场
194个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约256m有宿州吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约93m有华夏超市(世贸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约98m有立喜便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约934m有安徽皖北煤电集团总医院，方便居民就医；距离小区约381m有宿州市埇桥区西关街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约44m有同仁堂药店(宿州药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约854m有西关菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约53m有宿州市农村商业银行(人民路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约114m有中国移动(汇鼎数码)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有环城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有宿州市政府，居民处理相关问题比较方便；距离小区约1.1km有宿州市图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约250m有星轶影城(宿州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约250m有聚点量贩KTV(吾悦广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约445m有MOVINGFIT重力健身私教馆(吾悦店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算紧张的人群来讲，建议选择面积约47㎡的1居室，房租空间相对较小，可以降低资金压力，适合上班族过渡；对于安置老人的购房者，建议选择55㎡左右的1居室，户型大小合适，打扫起来不费力，而且楼栋内有电梯，方便老人上下楼。
卖房建议
由于小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约 47㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于养老人群，可以租住55㎡左右的1居室，居住起来不拥挤，而且周边菜市场、药店等配套比较齐全，居住起来比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主多为本地人，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时空闲时间较多，会在小区内锻炼；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费