名宿华府(南区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名宿华府(南区)小区位于埇桥区埇桥板块；小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透，楼间距较大，采光充足；小区户型为2-3居室，户型面积约85㎡-124㎡，主力户型为107㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，方便学生上学；
- 小区临近商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区出入口附近在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约447m有农房名宿华府公交站，该站途经9路内环、9路外环、10路等多路公交车；距离小区约448m有农房民宿华府公交站，该站途经27路公交车；距离小区约590m有金色家园(西区)公交站，该站途经27路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；临近小区约987m有淮河西路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
76个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约153m有新景第幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约551m有宿州市第一小学(千亩园校区)，该小学是公立小学；距离小区约2km有宿州市下关中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生上下学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色涂料为主，黄色涂料为辅；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约85㎡-124㎡；主推户型为107㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有2个出入口，南门位于淮河西路606号附近；停车场靠近小区5栋楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会定期对娱乐健身设施进行维护，对绿植进行及时的修剪和浇灌，所以绿植生长茂盛、整齐；保洁人员每天都会对小区公共区域进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有宿州吾悦广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约567m有家和超市(拂晓大道店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约100m有旭伊便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有安徽皖北煤电集团总医院，居民就医比较方便；距离小区约380m有郭永内科诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约414m有王氏膏药铺，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有鹏程农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约558m有徽商银行(拂晓支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约253m有中国电信(高速营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有宿州市磬云路游园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有宿州市公安局驻城管局治安办公室，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有三八街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有星轶影城(宿州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约818m有啊酷啦KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.5km有氧气健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩和老人的家庭选择124㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择124㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便；对于单身上班族，建议与人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费，能够减轻经济压力。
出租
小区临近公交站，又靠近商场，业主可以将租客定位在年轻的上班族，方便出行或娱乐，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，平时买菜、出行都比较方便；小区内有健身娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼需求；小区内环境比较整洁，治安比较好，邻里之间相处较为融洽，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时会带小孩聚在小区娱乐区域玩耍，氛围积极向上；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费