光彩美庐奥城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光彩美庐奥城小区位于埇桥区埇桥板块，小区于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有44栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为1-3居室，户型面积约45㎡-123㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近商场，居民购物逛街比较方便。
缺点- 小区部分户型临近主干路，居民的日常生活略受噪音影响；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有恒馨印象公交站，该站途经10路、12路公交车；距离小区约171m有恒磬印象公交站，该站途经27路公交车；距离小区约298m有光彩城公交站，该站途经9路内环、9路外环、12路等多路公交车，方便居民乘坐公交车出行；临近小区约426m有淮河西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
83个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约61m有奥城中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约620m有宿州市第一小学(千亩园校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有宿州市第九中学(千亩园校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施、健身设施和凉亭，供业主休闲娱乐；小区内有人行道路，两旁为茂盛的树木和植被，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深褐色和白色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧和脱落等情况。
楼栋分布
小区共有44栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为1-3居室，户型面积约45㎡-123㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近拂晓大道，方便居民自驾出行；南门靠近纺织西路；北1门位于淮河西路附近；北门位于小区17栋楼附近；停车场位于小区东北侧，靠近小区3栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好，对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复的比较及时，会及时浇灌绿植，保持植被茂密，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，严格负责外来车辆的进出情况，还会定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有宿州吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约223m有家和超市(拂晓大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约188m有AI全零售便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有安徽皖北煤电集团总医院，方便居民就医；距离小区约200m有康诚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约164m有人民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有鹏程农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约287m有宿州农商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约156m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约521m有宿州市磬云路游园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有人民南路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有西关街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有星轶影城(宿州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约282m有啊酷啦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有海森游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择户型面积约123㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，保护个人隐私；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约45㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，作为过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约50㎡的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约123㎡的3居室，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居住起来比较舒适；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民闲暇时间可以来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；邻里之间相处的比较好，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，关系融洽，有较多生活气息；小区内中年人居多，大多为上班族；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费