银通苑一区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 银通苑一区小区位于埇桥区埇桥板块；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓；小区户型为2-3居室，户型面积约84㎡-127㎡，主力户型为107㎡左右的3居室，适合刚需置业人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(宿州店)，方便居民购物逛街；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约111m有银通苑公交站，该站途经18路、21路公交车；距离小区约220m有龙登和城公交站，该站停靠8路、37路公交车；距离小区约302m有西北新区首末站公交站，该站停靠8路、18路、21路公交车，方便居民公交出行；临近小区约501m有银河三路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.1
64个
附近幼儿园
27个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约304m有埇桥区第二幼儿园银通苑校区，该幼儿园是公立学校；距离小区约294m有宿州市第一小学，该小学是公立学校；距离小区约342m有宿州市第十一中学(西校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，道路比较宽敞，而且比较干净，没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色的涂料为主，底层为深灰色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约84㎡-127㎡，主力户型为107㎡左右的3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近银河四路；东门靠近银杏路；停车场位于小区4号楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约990m有万达广场(宿州店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约373m有华联超市(龙登店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2.1km有徽皖人家，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较一般，距离小区约2.9km有宿州西苑医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约429m有龙城社区卫生服务，居民感冒时方便去就诊；距离小区约217m有丽景大药房(龙登和城分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2km有华龙大市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有工行宿州万达支行(万达广场支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约225m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.1km有三角洲生态公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.1km有三八派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有宿州市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有品尚智能KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有力美健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有万达影城(万达广场宿州店)，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群，建议选择84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约84㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择127㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费