小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

小区建筑简约大方，外立面由淡黄色与粉色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

小区是多层住宅，楼栋总数约为37栋；小区主推户型3居室，主推面积为124㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

小区目前有4个出入口，分别是南门、西门、停车场、南1门，南门、西门、停车场、南1门均可人车出行，南门、南1门靠近浍水西路，西门靠近馨云南路，自驾出行十分便利。

小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。

小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。

小区附近的商业配套比较完善，距小区约956m处有宿州吾悦广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区21m左右有金园超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约65m有柚橙便利店，居民可在此购买日常用品。

小区周边医疗资源十分丰富，小区距安徽皖北煤电集团总医院约995m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约126m有梅咏西医内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.1km左右有老百姓大药房，满足居民平时的药品需求。

距离小区500m左右有光彩城大市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区69m左右有安徽农金宿州农商银行(美庐支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区202m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区890m左右是三八街道办事处迎宾社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区515m左右有宿州市磬云路游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区492m左右的英皇国际娱乐(淮河西路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区966m左右有拿铁专业健身健美训练馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有悦耳阁忆境采耳·瑜伽头疗(宿州一店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

对于单身的的改善需型人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积足够，居住较为舒适。对于改善型人群来说，可以选择113㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。

对于上班族来说，可以选择合租80㎡左右的2室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择113㎡左右的3居室，面积相对较大，房居住舒适度高。

小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。

小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。