小区内道路两侧植被较多，生长茂盛，整体环境较好。小区内有休闲广场，设有凉亭，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。

小区建筑板型方正，比较简约大方。小区楼栋外立面以砖红色为主，色彩比较简单，比较耐脏。小区竣工时间较长，楼栋外立面略显陈旧，暂时没有出现脱落的情况。

小区由43栋多层住宅组成；小区户型选择不是很多，户型有90㎡-97㎡左右的2房，98㎡-128㎡左右的3房，其中90㎡左右的2房，120㎡左右的3房为主力户型；小区为步梯房，老人孩子上下楼不是很方便。

小区共有2个出入口；南门在迎宾东路208号位置，西门在金海大道117号附近，两个出入口都是人车均可通行。

小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清倒，小区道路比较干净。小区绿植会按时修剪，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落痕迹，楼道广告较少。

小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边商业配套不够完善，宿州商之都是在距小区约2.7km的位置，距离略远，居民逛街购物不是很方便；小区周边超市较多，距小区419m左右有新一佳购物中心，该超市产品比较齐全，可以满足居民采购需求。

距小区约1.1km为宿州平安医院，是私立医院，可为居民就医提供方便。小区附近约306m有赵丰内科诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。

距离小区430m左右有金源菜市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约175m处有中国银行24小时自助银行(宿州开发区支行)，居民办理一些日金融业务比较方便；距离小区约110m处有中国电信(开发区专营店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。

小区周边公共资源丰富，距离斗门区人民政府1.9km左右，帮居民解决问题比较及时；距小区约1.4km处有龙河公园，园内空气较好，比较适合来此晨练或游玩；宿州学院-图书馆距小区约2.2km，家长可在周末带孩子来这里读书，增长见识。

小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约360m处有九号娱乐KTV，可以约好友在此聚会娱乐；康动美健身是在距小区542m左右的位置，深受年轻人的欢迎；距离小区约237m处有恩佳网咖，喜欢电竞的朋友可以来这里。

对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在90㎡-97㎡左右的2房户型，该户型为小区最小户型，总价略低，资金压力相对较小，也可办理贷款分期，能够有效的减轻经济压力。对于家庭置业者来说，如果经济基础较好，建议购买面积在120㎡左右的3房，空间较大，可以满足多位家庭成员居住，能够更好的改善居住环境。

小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度；小区周边交通比较便利，能够吸引较多上班的年轻人群，有利于房屋出售。

小区最小的户型为90㎡-97㎡左右的2房，单身租房人士整租不划算，可以选择合租该户型，这样分摊房租，能够减轻经济负担；如果是三代人同住的家庭，建议选择整租120㎡左右的3房户型，能够满足三代人的居住空间，小区周边距菜场较近，居民日常采购食材很方便。

小区临近公交站，且周边还有写字楼，业主可将房屋出租给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，可加快房屋出租速度。

小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离菜场较近，居民日常采购食材很方便；小区周边学校较多，且距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送省心省力。

小区住户以三代人居住为主，老人孩子较多，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边学校较多，部分是考虑到孩子上学的问题在此置业的业主；小区业主大多是公司白领阶层，个人素养不错，综合来说小区居民邻里关系融洽，居住氛围浓厚。