磬云大市场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 磬云大市场小区位于埇桥区埇桥板块；小区约有10栋楼，以多层住宅楼为主，部分为拆迁安置房；小区户型为2-3居室，南北通透，户型面积约78㎡-127㎡，主力户型为78㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买；小区整体绿化比较少，但环境比较整洁干净。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，方便居民买菜；
- 小区附近教育资源较好，方便居民的子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，有噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约156m有市住房公积金公交站，该站途经k1路公交车；距离小区约191m有市公积金管理中心公交站，该站途经30路、k1路公交车；距离小区约305m有西苑医院公交站，该站途经30路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约343m有小康路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.5
127个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约166m有康桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约117m有宿州市第二小学，该小学是公立小学；距离小区约568m有安徽省宿城第一初级中学(胜利路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化环境一般，绿植覆盖比较少；小区内有小广场，设有健身设施供业主锻炼，周边放置了长椅；小区楼栋前后有少量绿化带，道路上停放较多电动车和机动车；小区道路比较整洁，没有明显垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层为白色涂料，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区约有10栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约78㎡-127㎡；主推户型为78㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，东一门、东二门、东3门均靠近张仙庙巷，机动车和行人都可通行；南门位于小区南侧，可通往汴河西路；西门靠近磬云北路；北门位于小区北侧，可通往西关大街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、电梯、墙面等无明显损坏，物业人员会及时浇灌树木植被；保洁阿姨及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和公共区域的垃圾，保持环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，居民居住有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万成物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.6
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约806m有宿州吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约34m有西关大街795号美乐佳超市，居民日常采购比较方便；距离小区约20m有兴发便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有安徽皖北煤电集团总医院，方便居民就医；距离小区约192m有周浩然西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约237m有沁德轩大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约573m有皖北蔬菜副食品批发交易市场，居民买菜比较方便；距离小区约344m有徽商银行(宿州磬云路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约44m有馨云大市场移动营业厅服务中心，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约853m有汴河西路公园，方便居民晨练和散步；距离小区约826m有宿州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有宿州市政府，居民处理相关琐事比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约813m有星轶影城(宿州吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约469m有聚点KTV(磬云大市场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约191m有拿铁专业健身健美训练馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约127㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，可以保护个人隐私；建议刚需型购房者选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约78㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择127㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，户型空间较大，居住舒适感较高。
用户评价
6.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区有部分业主为拆迁安置人员，邻里之间比较熟悉；小区中老年人居多，大多在小区内居住时间比较久；小区内也有较多年轻人，大多为公司白领；邻里之间相处较好，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.75元/m³
- 第三阶梯4.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费